Real Estate: రియల్ ఎస్టేట్ బూమ్ ఆగిపోతుందా, మార్కెట్ కుప్పకూలిపోతుందా అనే సందేహాలకు సమాధానంగా, నిపుణుల అభిప్రాయం ప్రకారం, భారత రియల్ ఎస్టేట్ బూమ్ ముగిసి ఉండవచ్చు, కానీ ఫ్లాట్ ధరలు తగ్గుముఖం పట్టకుండా స్థిరంగా ఉంటాయని భావిస్తున్నారు. ధరలు తగ్గే అవకాశం లేకున్నప్పటికీ, ఈ మందగమనం కొనుగోలుదారులకు చర్చలు జరిపే అవకాశాన్ని కల్పిస్తుంది.
బూమ్ ముగింపు మరియు ధరల స్థిరత్వం
ఇన్వెస్ట్‌మెంట్ బ్యాంకర్ సార్థక్ అహుజా చేసిన విశ్లేషణ ప్రకారం, రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ ఊపు కోల్పోవడానికి, కానీ ధరలు తగ్గకపోవడానికి గల ప్రధాన కారణాలు ఇక్కడ ఉన్నాయి:
- పెరుగుతున్న ధరలు vs ఆదాయం:
- 2020 నుండి భారతదేశంలో ఇళ్ల ధరలు ప్రతి సంవత్సరం దాదాపు 10 శాతం పెరిగాయి.
- అదే సమయంలో, ప్రజల సగటు ఆదాయంలో వార్షిక వృద్ధి కేవలం 5 శాతం మాత్రమే ఉంది.
- ముంబై, గుర్గావ్ వంటి నగరాల్లో ఇల్లు కొనడానికి సాధారణ పౌరులు 20 నుండి 30 సంవత్సరాలు సంపాదించాల్సి వస్తోంది. ఇది కొనుగోలు శక్తిని తగ్గించింది.
- నిలకడకు కారణం:
- గత ఆరు నెలల్లో బిల్డర్ల అమ్మకాలు తగ్గినప్పటికీ, ఇళ్ల ధరలు ఆశ్చర్యకరంగా స్థిరంగా ఉన్నాయి.
- దీనికి కారణం, భారతదేశంలోని హై-ఎండ్ ప్రాపర్టీ మార్కెట్‌లోని చాలా ఇళ్లను ప్రవాస భారతీయులు (NRIలు), విదేశీ సంస్థాగత పెట్టుబడిదారులు లేదా సంపన్న కొనుగోలుదారులు కలిగి ఉన్నారు. వీరు తక్కువ ధరకు వెంటనే విక్రయించాలనే ఒత్తిడిలో లేరు.
ఇది కూడా చదవండి: Nvidia: చరిత్ర సృష్టించిన ఎన్విడియా.. ప్రపంచంలోనే అత్యంత విలువైన కంపెనీగా
లగ్జరీ ప్రాజెక్టులు & పెట్టుబడులు
రియల్ ఎస్టేట్ రంగంలో పెట్టుబడులు భారీగా పెరిగినా, సరసమైన ఇళ్ల లభ్యత తగ్గింది.
- బిల్డర్ల లక్ష్యం లగ్జరీ: బిల్డర్లు ఇప్పుడు ఎక్కువ లాభాలు ఆర్జించడానికి అల్ట్రా-లగ్జరీ ప్రాజెక్టులపై దృష్టి పెడుతున్నారు. ధరల గురించి పట్టించుకోని ధనిక కొనుగోలుదారులను లక్ష్యంగా చేసుకుంటున్నారు.
- సరసమైన ఇళ్ల కొరత: దీని కారణంగా సరసమైన ఇళ్ల లభ్యత గణనీయంగా తగ్గింది:
- హైదరాబాద్‌లో అలాంటి ఇళ్ల సంఖ్య గత రెండేళ్లలో 70 శాతం తగ్గింది.
- ముంబైలో 60 శాతం మరియు ఎన్‌సీఆర్‌లో 50 శాతం తగ్గుదల కనిపించింది.
- సంస్థాగత పెట్టుబడులు: భారత నిర్మాణ రంగంలో సంస్థాగత పెట్టుబడులు భారీగా పెరిగాయి.
- 2024 లో రియల్ ఎస్టేట్ రంగంలో దాదాపు $9 బిలియన్ల పెట్టుబడి పెట్టారు, ఇది 2023 కంటే 50 శాతం ఎక్కువ.
- ఈ పెట్టుబడిలో 63 శాతం విదేశీ పెట్టుబడిదారుల నుంచే వస్తోంది.
కొనుగోలుదారులకు ప్రయోజనం
ధరలు తగ్గనప్పటికీ, రియల్ ఎస్టేట్‌లో ఈ మందగమనం నిజంగా ఇల్లు కొనాలనుకునే వారికి ప్రయోజనకరంగా ఉంటుందని అహుజా అభిప్రాయపడ్డారు.
- చర్చలకు అవకాశం: చాలా మంది బిల్డర్లు తమ ఇంటి అమ్మకాల లక్ష్యాలను చేరుకోలేకపోతున్నారు. అటువంటి పరిస్థితిలో, కొనుగోలుదారులు కొత్త ఇల్లు కొనడానికి బిల్డర్లతో చర్చలు (Negotiation) జరిపి మెరుగైన ఒప్పందాలు పొందవచ్చు.
- తొందర వద్దు: ధరలు పెరుగుతాయనే భయంతో ఇల్లు కొనడానికి తొందరపడకుండా, సరైన అవకాశాల కోసం వేచి ఉండాలని ఆయన సూచిస్తున్నారు.