Home Loan: మీరు హోమ్ లోన్ తీసుకుంటే కచ్చితంగా కొన్ని విషయాలు తెలుసుకోవాలి. ఈ విషయాలు అర్ధం చేసుకుంటే మీకు చాలా డబ్బు ఆదా అవుతుంది. మీరు హోమ్ లోన్ తీసుకున్నప్పుడు, కొన్ని హిడెన్ ఛార్జీలు మీ లోన్ మొత్తం ఖర్చును పెంచుతాయి. వీటి గురించి తెలుసుకోవడం చాలా ముఖ్యం. ఇందువల్ల మీరు అదనపు ఖర్చుల బారిన పడకుండా ఉండగలరు. దీనికోసం నిపుణులు చెబుతున్న విషయాలు ఏమిటో ఇప్పుడు తెలుసుకుందాం.
Home Loan: ఇల్లు కొనేందుకు వెళ్లినప్పుడు ఇంటిని ఎంపిక చేసుకోవడంలో ఎలాంటి పొరపాటు జరగకుండా క్షుణ్ణంగా రీసెర్చ్ చేసి మొత్తం సమాచారాన్ని సేకరిస్తాం. కానీ హోమ్ లోన్ తీసుకునే విషయంలో మనం అంత శ్రద్ధ చూపడం లేదు. బ్యాంకు నుండి హోమ్ లోన్ తీసుకునేటప్పుడుమనం తరచుగా వడ్డీ రేటుపై మాత్రమే దృష్టి పెడతాము. కానీ తక్కువ వడ్డీ రేట్ల ఆధారంగా మాత్రమే రుణాన్ని ఎంచుకోవడం పెద్ద తప్పు. హోమ్ లోన్‌లతో అనుబంధించిన అనేక హిడెన్ ఛార్జీలు ఉంటాయి. ఇవి లోన్ మొత్తం వ్యయాన్ని బాగా పెంచుతాయి.
ప్రాసెసింగ్ ఫీజు..
ఇది మీ లోన్ అప్లికేషన్ ప్రాసెస్ చేయడానికి బ్యాంక్ వసూలు చేసే రుసుము. ఇది తిరిగి చెల్లించేది కాదు. సాధారణంగా ప్రాసెసింగ్ ఫీజ్ బ్యాంకును బట్టి లోన్ మొత్తంలో 0.5% నుండి 2% వరకు ఉంటుంది.
ఇలా చేయవచ్చు: మీ క్రెడిట్ స్కోర్ బాగుంటే, మీరు ఈ రుసుమును తగ్గించడానికి లేదా మాఫీ చేయడానికి ప్రయత్నించవచ్చు. బ్యాంకు అధికారులతో ఈ విషయంలో మీరు నెగోషియేట్ చేయవచ్చు.
ముందస్తు చెల్లింపు లేదా జప్తు ఛార్జీలు
మీరు షెడ్యూల్ కంటే ముందే (పాక్షికంగా లేదా పూర్తిగా) లోన్‌ను తిరిగి చెల్లించాలని నిర్ణయించుకుంటే, కొన్ని బ్యాంకులు ముందస్తు చెల్లింపు లేదా ఫోర్‌క్లోజర్ ఛార్జీలను వసూలు చేస్తాయి. ప్రత్యేకించి స్థిర వడ్డీ రేట్లతో తీసుకున్న లోన్స్ పై.
ఇలా చేయవచ్చు: లోన్ ఎగ్రిమెంట్ లోకి వెళ్లే ముందు ముందస్తు చెల్లింపు విధానాన్ని తప్పకుండా తనిఖీ చేయండి. చాలా బ్యాంకులు ఫ్లోటింగ్ రేట్ రుణాలపై అంటే మార్కెట్ లేదా ఇండెక్స్‌తో పెరిగిన లేదా తగ్గే వడ్డీ రేట్లపై తీసుకున్న ఎటువంటి ముందస్తు చెల్లింపును వసూలు చేయవు.
కొన్ని బ్యాంకులు ప్రాసెసింగ్ రుసుముతో పాటు డాక్యుమెంటేషన్ .. ఇతర రైటింగ్ వర్క్స్ నిర్వహణ కోసం ప్రత్యేక రుసుములను వసూలు చేస్తాయి.
ఇలా చేయవచ్చు: రుణం తీసుకునే ముందు, ఏదైనా అదనపు ఖర్చులు ఉన్నాయా .. వీటిని తగ్గించవచ్చా అని బ్యాంకును అడగండి. వీటి విషయంలో కూడా మీరు బ్యాంకు అధికారులతో బేరం ఆడవచ్చు.
చట్టపరమైన .. సాంకేతిక రుసుములు
ఆస్తి పత్రాల చట్టపరమైన పరిశీలన .. మదింపు కోసం బ్యాంక్ ఈ రుసుమును వసూలు చేస్తుంది. ఆస్తి .. దాని స్థానాన్ని బట్టి ఈ ఛార్జీలు మారవచ్చు.
ఇలా చేయవచ్చు: ఈ ఛార్జీల వివరాలను ముందుగానే బ్యాంకు నుండి పొందండి. ఎందుకంటే, బ్యాంకుకి, బ్యాంకుకి ఇది మారుతుంది. తక్కువ ఖర్చులు వసూలు చేసే బ్యాంక్ నుంచి లోన్ తీసుకునే ప్రయత్నం చేయవచ్చు.
స్టాంప్ డ్యూటీ .. రిజిస్ట్రేషన్ ఫీజు
ఇవి చట్టబద్ధంగా ఆస్తిని బదిలీ చేయడానికి చెల్లించాల్సిన ప్రభుత్వ రుసుములు. ఇవి బ్యాంక్ ఫీజులు కావు, కానీ మొత్తం ఖర్చులో గణనీయమైన భాగాన్ని తీసుకుంటాయి.
చిట్కా..ఈ ఫీజులు రాష్ట్రాల వారీగా మారుతూ ఉంటాయి. కాబట్టి మీప్రాపర్టీ ప్లేస్ చెక్ చేయండి.
ఆలస్య చెల్లింపు రుసుము
Home Loan: మీరు సమయానికి EMI చెల్లించలేకపోతే లేదా ఆలస్యంగా చెల్లించకపోతే, బ్యాంక్ రుసుము వసూలు చేస్తుంది. ఈ రుసుము స్థిర మొత్తం లేదా చెల్లించవలసిన మొత్తంలో ఒక శాతం కావచ్చు.
సూచన.. ఈ పెనాల్టీలను నివారించడానికి సమయానికి చెల్లింపులు చేయండి.
బీమా ప్రీమియం
కొన్ని బ్యాంకులు గృహ బీమా లేదా లోన్ రక్షణ బీమాను రుణంతో కలుపుతాయి. ఇది మీ EMIని పెంచుతుంది.
చిట్కా.. ఇన్సూరెన్స్ తప్పనిసరి అవునా.. కాదా అని నిర్ధారించుకోండి .. వీలైతే, మీ ఇన్సూరెన్స్ ఆప్షన్స్ చెక్ చేయండి. తద్వారా మీరు అత్యంత అనుకూలమైనదాన్ని ఎంచుకోవచ్చు.
ఫ్రాంకింగ్ రుసుము
Home Loan: కొన్ని రాష్ట్రాలు రుణ ఒప్పందాన్ని స్టాంపింగ్ చేయడానికి ఫ్రాంకింగ్ ఛార్జీలను కలిగి ఉన్నాయి.
సూచన.. ఫ్రాంకింగ్ ఫీజుల గురించి మీ బ్యాంక్‌ని అడగండి, ఎందుకంటే ఇవి లొకేషన్‌ను బట్టి మారవచ్చు.
స్విచ్ ఫీజ్
Home Loan; మీరు వడ్డీ రేటును ఫిక్స్‌డ్ నుండి ఫ్లోటింగ్‌కి లేదా ఫ్లోటింగ్ నుండి ఫిక్స్‌డ్‌కి మార్చాలనుకుంటే లేదా ఇప్పటికే ఉన్న రుణంపై వడ్డీ రేటును తగ్గించాలనుకుంటే, దీని కోసం బ్యాంక్ మార్పు ఛార్జీని వసూలు చేయవచ్చు.
సూచన.. స్విచ్ ధరను .. తక్కువ వడ్డీ రేటు నుండి పొదుపును పోల్చడం ద్వారా నిర్ణయం తీసుకోండి.
డాక్యుమెంటేషన్ ఛార్జీలు
Home Loan: లోన్ డాక్యుమెంట్‌లను సిద్ధం చేయడం, ధృవీకరించడం .. భద్రపరచడం కోసం ఈ రుసుము వసూలు చేస్తారు. .
చిట్కా.. బ్యాంక్ నుండి డాక్యుమెంట్ సంబంధిత ఫీజుల వివరణాత్మక లిస్ట్ కోసం అడగండి. తద్వారా మీరు వాటి గురించి తర్వాత తెలుసుకుని బాధపడే అవసరం ఉండదు.