Land Registration: ఆంధ్రప్రదేశ్ కూటమి ప్రభుత్వం అన్నదాతలకు మరో గొప్ప ఊరటనిచ్చింది. రాష్ట్రంలో వారసత్వంగా సంక్రమించిన వ్యవసాయ భూముల కుటుంబ సభ్యుల మధ్య భాగపంపిణీ ఒప్పందాల రిజిస్ట్రేషన్ ప్రక్రియను అత్యంత సరళతరం చేస్తూ కీలక నిర్ణయం తీసుకుంది. గతంలో అధికంగా ఉన్న స్టాంపు డ్యూటీ ఫీజులను నామమాత్రపు స్థాయికి తగ్గించడం ద్వారా, చిన్న, సన్నకారు రైతులకు మేలు చేకూర్చింది.
నామమాత్రపు ఫీజుతోనే రిజిస్ట్రేషన్ పూర్తి!
ప్రభుత్వం జారీ చేసిన తాజా జీవో ప్రకారం, వ్యవసాయ భూముల భాగపంపిణీ రిజిస్ట్రేషన్లకు వర్తించే స్టాంపు డ్యూటీలో భారీ మార్పులు వచ్చాయి.
| ఆస్తి రిజిస్ట్రేషన్ విలువ | చెల్లించాల్సిన స్టాంపు డ్యూటీ |
| రూ. 10 లక్షల లోపు | రూ. 100/- మాత్రమే |
| రూ. 10 లక్షల పైగా | రూ. 1,000/- మాత్రమే |
గమనిక: ఈ వెసులుబాటు కేవలం వ్యవసాయ భూములకు మరియు కుటుంబ పెద్ద వీలునామా రాయకుండా మరణించినప్పుడు, వారసులు (భార్య, పిల్లలు) ఆ ఆస్తులను పంచుకునే సందర్భాలలో మాత్రమే వర్తిస్తుంది.
గతంలో ఉన్న ఇబ్బందులు తొలగింపు
గతంలో వారసత్వ వ్యవసాయ భూముల యాజమాన్య మార్పు (మ్యుటేషన్) ప్రక్రియ రైతులకు పెద్ద భారంగా ఉండేది. అధిక స్టాంపు డ్యూటీలు (ఆస్తి విలువలో 1% నుంచి 3% వరకు) చెల్లించాల్సి రావడంతో, చాలా మంది రైతులు అధికారిక రిజిస్ట్రేషన్ను వాయిదా వేసేవారు. కేవలం రూ. 100 స్టాంపు పేపర్లపై కుటుంబ ఒప్పందాలు రాసుకోవడం వల్ల:
-
సకాలంలో మ్యుటేషన్లు జరగకపోయేవి: తహసీల్దార్ కార్యాలయంలో ఇబ్బందులు ఎదురయ్యేవి.
-
పట్టాదారు పాసుపుస్తకాలు అందేవి కావు: భూమిపై పూర్తి చట్టపరమైన హక్కులు లభించేవి కావు.
-
సివిల్ వివాదాలు పెరిగాయి: భూమి అమ్మకం లాంటి సందర్భాలలో కుటుంబ సభ్యులందరి సంతకాలు, ఫ్యామిలీ మెంబర్ సర్టిఫికెట్లు అవసరం అయ్యేవి.
కొత్త నిర్ణయంతో రైతులకు కలిగే ప్రయోజనాలు
ప్రభుత్వం తీసుకున్న ఈ తాజా నిర్ణయంతో రైతులు అనేక ప్రయోజనాలను పొందనున్నారు:
-
సులభతర రిజిస్ట్రేషన్: సబ్-రిజిస్ట్రార్ కార్యాలయంలో నామమాత్రపు ఫీజుతో రిజిస్ట్రేషన్ పూర్తవుతుంది.
-
ఆటో మ్యుటేషన్: రిజిస్ట్రేషన్ అయిన వెంటనే, ఆ భూమి యాజమాన్యం ఆటోమేటిక్గా వారసుల పేర్ల మీదకు మారుతుంది.
-
పూర్తి హక్కులు: రైతులకు పట్టాదారు పాసుపుస్తకాలు జారీ చేయబడతాయి, దీనివల్ల తమ భూమిపై పూర్తి చట్టపరమైన హక్కులు లభిస్తాయి.
-
వివాదాల తగ్గింపు: భూమి రికార్డులు పారదర్శకంగా మారడం వల్ల సివిల్ వివాదాలు తగ్గుముఖం పడతాయి.
ముఖ్య గమనిక: వ్యవసాయ భూముల వారసత్వ భాగపంపిణీ ప్రక్రియను సులభతరం చేయాలన్న రైతుల విజ్ఞప్తులను పరిగణలోకి తీసుకుని, ఈ కీలకమైన నిర్ణయాన్ని తీసుకున్నట్లు ప్రభుత్వం స్పష్టం చేసింది. ఈ నిర్ణయం రైతన్నలకు గొప్ప ఉపశమనాన్ని ఇవ్వనుంది.